El colapso del mercado de alquiler empuja a los jóvenes de Menorca a hipotecarse un 80 % más

En el primer semestre del año se formalizaron 835 préstamos en la Isla: la bajada de tipos de interés y la mayor flexibilidad de los bancos anima a los menorquines a comprar su propia casa


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El aumento de la firma de hipotecas en el primer semestre, todavía podría ser mayor de no ser por la falta de vivienda asequible en la Isla | Foto: Josep Bagur Gomila

Menorca29/08/25 4:00

Lacrisis del mercado de alquiler en Menorca, con precios disparados y una oferta cada vez más reducida, unido a la bajada de los tipos de interés bancarios, haimpulsado la firma de hipotecas durante el primer semestre de 2025como no se veía desde hacía tiempo.


Según los últimos datos del Ibestat, en losseis primeros meses del año se formalizaron en la Isla 835 hipotecas para la comprade viviendas, lo quesupone un 81 por ciento másque en el mismo periodo de 2024, cuando se registraron 459 operaciones. Aun así, desde el sector inmobiliario menorquín aseguran que estas cifraspodrían ser mucho mayores de no ser por la falta de obra nueva a precios asequibles, lo que concentra la actividad en el mercado de segunda mano.


En total, elvalor acumulado de las hipotecas concedidas en lo que va de año asciende a 119.165.000 euros, situando el importe medio concedido en los 142.712, 5 euros.

Mejora de las condiciones

«Laprincipal causa del aumento en la firma de hipotecas es la subida de los precios de alquiler, lo que provoca que, hoy por hoy, resulte más económico contratar una hipoteca que vivir alquilado», afirma con rotundidad Isabel Petrus, delegada en Menorca de la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears (API Balears).

Desde el sector también apuntan a otras razones, como lamejora de las condiciones bancarias, en especial la bajada de los tipos de interés, que en España se situaron en junio en una media ligeramente inferior al 3 por ciento. «Ahora es mejor pagar una hipoteca a un interés fijo, que incluso se puede conseguir por el 2,5 por ciento, y que sabes que no variará durante todos estos años, que estar pendiente de las subidas constantes de los alquileres», añade Petrus.

Además, asegura que otras medidas impulsadas por el Govern, como el programa del Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi) que avala el 20 por ciento de la hipoteca para la adquisición de una vivienda,o la supresión de los impuestos de sucesiones y donaciones y del de transmisiones patrimoniales para la compra de vivienda por menores de 30 años, han animado el mercado de compraventa.

«En Balears contamos con una medida fiscal inmejorable, porquela donación en vida entre padres e hijos ha pasado a tributar al cero por ciento. De este modo, si los padres quieren ayudar a sus hijos porque ven que lo están pasando muy mal con el alquiler, ahora pueden aportar 20.000 euros para la entrada sin tener que pagar nada», señala Petrus.

Todo ello ha hecho queuno de los perfiles que está protagonizando el aumento de firmas de hipotecas sea el de los jóvenesque, huyendo de un mercado de alquiler prohibitivo, se están beneficiando de las facilidades de la Administración y de las ayudas familiares.«El perfil principal de quienes están firmando hipotecas es gente joven de entre 25 y 35 años, que observan cómo los precios del alquiler siguen subiendo y la oferta desaparece, por lo que optan por comprar, aprovechando medidas como las bonificaciones en el impuesto de transmisiones para menores de 35 años», afirma Daniel Fernández, de Fincas Nova.


Desde la Notaría Alaior, Patricia Martínez coincide con el análisis de los agentes inmobiliarios y destaca quegran parte de la actividad registrada en los últimos meses corresponde a jóvenes que adquieren su primera vivienda. «La cuota de una hipoteca muchas veces queda por debajo de lo que sería el alquiler y, aunque es verdad que se necesitan ahorros, con las bonificaciones en el impuesto de transmisiones el coste se reduce», señala.

El Govern avala a 74 menorquines para su primera vivienda

La crisis de la vivienda se está cebando especialmente con los jóvenes, cuyos bajos salarios resultan insuficientes para hacer frente a unos precios absolutamente disparados, tanto en el mercado de la compraventa como en el del alquiler.

Ante esta situación, una de las medidas que el Govern balear puso en marcha a finales de 2022 fue un programa para facilitar el acceso a una hipoteca, dirigido principalmente a jóvenes. A través de esta iniciativa, la administración avala hasta el 20 por ciento del préstamo hipotecario, permitiendo así que los beneficiarios puedan acceder a la compra de una vivienda sin necesidad de disponer del importe total de la entrada. Según los datos del propio Govern, desde que se puso en marcha el programa en Menorca se han concedido un total de 74 avales.

Además, ahora el Ejecutivo ha ampliado el programa, elevando el precio máximo de las viviendas que pueden acogerse a la ayuda hasta los 382.000 euros.